Reklama

W wolnej chwili

Prawnik wyjaśnia

Mieszkanie na kredyt hipoteczny

Bądź na bieżąco!

Zapisz się do newslettera

Kupiłem mieszkanie na kredyt hipoteczny, który spłaciłem już w połowie. Czy w świetle prawa mogę je sprzedać? Czy jestem właścicielem mieszkania, czy dopóki nie spłacę całości, jego właścicielem jest bank?

Odpowiedź eksperta
Właścicielem nieruchomości kupionej na kredyt hipoteczny jest kredytobiorca, który ma prawo swobodnie nią dysponować, np. może ją swobodnie zbyć – w drodze darowizny lub sprzedaży. Bank nie może mu też tego zabronić np. przez zapisy w umowie kredytu.

Pomóż w rozwoju naszego portalu

Wspieram

Warto też wiedzieć, że zgodnie z przepisami prawa dług, w tym przypadku kredyt hipoteczny, jest dziedziczony przez spadkobierców. Według Kodeksu cywilnego: „Zobowiązanie do zwrotu kredytu wchodzi w skład spadku jako dług spadkowy, przy czym obejmuje on zarówno raty kredytu wymagalnego jeszcze przed śmiercią kredytobiorcy, jak i raty, które stają się wymagalne po tej chwili. Śmierć kredytobiorcy nie wywołuje zmian w treści umowy kredytowej, a tym samym spadkobiercy zobowiązani są do zwrotu kredytu na zasadach określonych w umowie, z uwzględnieniem przewidzianego harmonogramu spłat, chyba że umowa przewiduje automatyczną wymagalność całości kredytu z chwilą śmierci kredytobiorcy. Po śmierci kredytobiorcy bank powinien ustalić krąg spadkobierców i wezwać ich do wykonania umowy” (por. art. 922, par. 1).

Reklama

Tak więc sprzedaż mieszkania kupionego na kredyt przed jego spłatą jest jak najbardziej możliwa, ponieważ takie zabezpieczenie wierzytelności obejmuje nieruchomość, a nie osobę. Dzięki temu kredytobiorca może bez przeszkód prawnych sprzedać swoje mieszkanie. Czynności polegające na zbyciu mieszkania z kredytem reguluje Ustawa o kredycie hipotecznym z dnia 23 marca 2017 r.

Właściciel sprzedający takie mieszkanie, czyli obciążone kredytem hipotecznym, musi przygotować odpowiednie dokumenty, które są niezbędne do zawarcia aktu notarialnego, takie jak:

– akt własności nieruchomości,

– wypis z księgi wieczystej,

– zaświadczenie o braku osób zameldowanych w tym lokalu,

– zaświadczanie od banku na temat stanu zadłużenia lokalu,

– zaświadczenie o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych.

Obok wymienionych najważniejszym dokumentem jest jednak tzw. promesa, czyli dokument, który mówi o tym, że po spłacie kredytu bank wyda zgodę na wykreślenie hipoteki. Uzyskanie promesy jest formą zabezpieczenia kupującego – zapewnia go ona, że kupno nieruchomości z hipoteką nie wiąże się z żadnym ryzykiem.

Wspomniany dokument jest ważny jedynie 30 dni, a zatem najlepiej starać się o jego uzyskanie, gdy została podpisana umowa przedwstępna z pewnym kupcem.

2024-04-23 12:03

Oceń: 0 0

Reklama

Wybrane dla Ciebie

Jak odzyskać kaucję za wynajem?

Niedziela Ogólnopolska 8/2024, str. 64

[ TEMATY ]

mieszkanie

Adobe Stock

Jakiś czas temu wynajmowałem mieszkanie. Kiedy się wyprowadzałem, nie dostałem zwrotu kaucji. Jaki jest maksymalny czas, w którym można się starać o odzyskanie niezwróconej kaucji po wygaśnięciu umowy najmu mieszkania?
CZYTAJ DALEJ

Skandal. Miał podpalić flagi na Westerplatte. Policja publikuje wizerunek

2025-04-04 11:55

[ TEMATY ]

Gdańsk

Westerplatte

wizerunek

polskie flagi

Adobe Stock/Gdańska Policja

Gdańska policja opublikowała wizerunek mężczyzny, który może mieć związek ze zniszczeniem elementów masztów i flag państwowych na Westerplatte. Niewykluczone, że ten sam mężczyzna włamał się do punktu gastronomicznego.

Osoby mogące pomóc w ustaleniu jego tożsamości powinny kontaktować się z policją.
CZYTAJ DALEJ

Rozmowa z Ojcem: V niedziela Wielkiego Postu

2025-04-05 10:00

[ TEMATY ]

abp Wacław Depo

Episkopat News

Jak wygląda życie codzienne Kościoła, widziane z perspektywy metropolii, w której ważne miejsce ma Jasna Góra? Co w życiu człowieka wiary jest najważniejsze? Czy potrafimy zaufać Bogu i powierzyć Mu swoje życie? Na te i inne pytania w cyklicznej audycji "Rozmowy z Ojcem" odpowiada abp Wacław Depo.

CZYTAJ DALEJ

Reklama

Najczęściej czytane

REKLAMA

W związku z tym, iż od dnia 25 maja 2018 roku obowiązuje Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia Dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) uprzejmie Państwa informujemy, iż nasza organizacja, mając szczególnie na względzie bezpieczeństwo danych osobowych, które przetwarza, wdrożyła System Zarządzania Bezpieczeństwem Informacji w rozumieniu odpowiednich polityk ochrony danych (zgodnie z art. 24 ust. 2 przedmiotowego rozporządzenia ogólnego). W celu dochowania należytej staranności w kontekście ochrony danych osobowych, Zarząd Instytutu NIEDZIELA wyznaczył w organizacji Inspektora Ochrony Danych.
Więcej o polityce prywatności czytaj TUTAJ.

Akceptuję