Między posesjami moją a sąsiada zepsuł się płot (wymaga naprawy i malowania). Do kogo należy obowiązek naprawy i kto ponosi koszty?

Odpowiedź eksperta
Choć budowa ogrodzenia między posesjami nie jest obowiązkowa, to przepisy precyzyjnie regulują takie kwestie, jak: specyfikacja techniczna ogrodzenia, zasady bezpieczeństwa oraz konieczność zgłoszenia budowy ogrodzenia urzędnikom w konkretnych sytuacjach. Kwestia lokalizacji ogrodzenia między działkami powinna być natomiast rozpatrzona w dwóch osobnych przypadkach:

– gdy ogrodzenie zostało zbudowane w granicy jednej działki – czyli w obrębie posesji – i żaden jego element nie wychodzi na granicę ani nie wychodzi poza nią;

– gdy ogrodzenie zostało zbudowane na granicy dwóch działek – czyli znajduje się dokładnie na linii rozgraniczającej obie posesje.

W pierwszym przypadku konsekwencje umiejscowienia płotu wyłącznie na naszej posesji są takie, że: nie potrzebujemy na niego zgody sąsiada; ogrodzenie jest naszą własnością i to my musimy zapłacić za materiały i wszelkie prace z nim związane; wreszcie – tylko my za nie odpowiadamy.

W drugim przypadku zaś, jeśli ogrodzenie posesji znajduje się dokładnie na granicy działki naszej i sąsiada, sytuacja prawna diametralnie się zmienia. Należy bowiem zastosować się do przepisów Kodeksu cywilnego, a konkretnie do art. 154 ustawy:

§ 1. Domniemywa się, że mury, płoty, miedze, rowy i inne urządzenia podobne, znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących, służą do wspólnego użytku sąsiadów. To samo dotyczy drzew i krzewów na granicy.

§ 2. Korzystający z wymienionych urządzeń obowiązani są ponosić wspólnie koszty ich utrzymania.

Skutkiem powyższego – ogrodzenie powinno być traktowane jako własność wspólna sąsiadów oraz że ogrodzenie między sąsiadami powinno zostać sfinansowane i utrzymywane w równym stopniu przez obu właścicieli.

Jeżeli stosunki sąsiedzkie nie należą do dobrych – a być może w tym przypadku tak jest – to najlepszym rozwiązaniem będzie postawienie ogrodzenia wyłącznie w granicach naszej nieruchomości. Dzięki temu mamy jasną sytuację prawną, sąsiedzi zaś nie mają możliwości użytkowania postawionego przez nas ogrodzenia. Jeśli natomiast porozumienie z sąsiadem jest możliwe, mogą Państwo wspólnie naprawić ogrodzenie i ponieść związane z tym koszty.